Οικιστική Δόμηση & Άδειες Δόμησης Κατοικιών

Εισαγωγή

Η οικιστική δόμηση αποτελεί βασικό εργαλείο για τη διασφάλιση προσιτής στέγασης για όλους. Η ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας είναι αναγκαία προϋπόθεση για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, προκειμένου η στέγαση να παραμείνει οικονομικά προσβάσιμη, ιδίως για τα νέα νοικοκυριά και τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.

Σε αυτό το λήμμα παρουσιάζουμε τα δεδομένα σχετικά με την οικιστική δόμηση στην Ελλάδα, εστιάζοντας τόσο στη συνολική οικονομική δραστηριότητα στον τομέα της κατασκευής κατοικιών όσο και στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται.

Στο 2,3% του ΑΕΠ η οικιστική δόμηση το 2024

Το 2024, η συμμετοχή της οικιστικής δόμησης στο ΑΕΠ της Ελλάδας ανήλθε στο 2,3% — στα ίδια επίπεδα με το 2023 και 1,6 μονάδες χαμηλότερα από τον μέσο όρο στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Κατά την περίοδο 1995–2007, η δόμηση στην Ελλάδα ήταν σε ποσοστά διπλάσια του ευρωπαϊκού μέσου όρου, φτάνοντας πολλές φορές να αφορά η δόμηση περισσότερο από το 10% του ΑΕΠ.

Στην προτελευταία θέση η Ελλάδα

Η Ελλάδα κατατάσσεται στην προτελευταία θέση μεταξύ των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης ως προς τη συνολική δόμηση, σε αναλογία με το ΑΕΠ. Παρά την αύξηση κατά 1,5 ποσοστιαίες μονάδες την περίοδο 2019–2024, η χώρα εξακολουθεί να βρίσκεται σε χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Πρώτη στην κατάταξη βρίσκεται η Κύπρος με ποσοστό 8,6%, ενώ στην τελευταία θέση κατατάσσεται η Πολωνία με 2,0%.

42 χιλιάδες άδειες κατοικιών εκδόθηκαν το 2024

Το 2024 εκδόθηκαν στην Ελλάδα 41.700 οικοδομικές άδειες, αριθμός αυξημένος κατά 11.300 ή 37% σε σύγκριση με το 2023. Η αύξηση αυτή επιβεβαιώνει τη σταθερή ανοδική πορεία των τελευταίων ετών στον τομέα των οικοδομικών αδειών για κατοικίες, με το 2024 να καταγράφει την υψηλότερη επίδοση από το 2010.

Αναλογικά με τον πληθυσμό, στην Ελλάδα εκδόθηκαν 4 οικοδομικές άδειες ανά 1.000 κατοίκους, επίδοση αυξημένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Η χώρα κατατάσσεται στην 11η θέση μεταξύ των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Πρώτη είναι η Μάλτα με 15,4 άδειες ανά 1.000 κατοίκους, ενώ στην τελευταία θέση βρίσκεται η Ιταλία με μόλις 0,94 άδειες ανά 1.000 κατοίκους.

Αύξηση 13,2 μονάδων στις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα το 2024

Η ανάγκη για κατασκευή νέων κατοικιών αντικατοπτρίζεται στη ραγδαία αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Από το 2015, οι τιμές κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 64%, τοποθετώντας τη χώρα στον μέσο όρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει αφενός την επιτακτική ανάγκη ενίσχυσης της προσφοράς κατοικιών, ώστε να επιτευχθεί σταθεροποίηση των τιμών, και αφετέρου την αυξανόμενη ελκυστικότητα της οικιστικής ανάπτυξης ως επενδυτική δραστηριότητα με θετικές αποδόσεις για την ελληνική οικονομία. Δείτε το λήμμα μας για την Golden Visa για περισσότερα δεδομένα στις ξένες επενδύσεις στα ακίνητα στην Ελλάδα.

Η Ελλάδα στον μέσο όρο της Ε.Ε. ως προς την αύξηση των τιμών κατοικιών (2015–2024)

Με άνοδο 64% την περίοδο 2015–2024, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα κατέγραψαν σημαντική αύξηση, με τον σχετικό δείκτη να διαμορφώνεται στο 164 για το 2024 (έτος βάσης το 2015 = 100).

Η Ελλάδα κατατάσσεται περίπου στη μέση των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, με υψηλότερες αυξήσεις να σημειώνονται σε χώρες όπως η Ουγγαρία, η Λιθουανία και η Πορτογαλία (με δείκτες άνω του 200), και χαμηλότερες σε κράτη όπως η Φινλανδία, η Ιταλία και η Κύπρος.

Διαβάστε περισσότερα για τις τιμές των ακινήτων εδώ.

Δημήτρης Μιχαηλίδης (28 Μαϊ 2025) - "Οικιστική Δόμηση & Άδειες Δόμησης Κατοικιών" Δημοσιεύθηκε στο GreeceInFigures.com. Πηγή: 'https://greeceinfigures.com/oikistiki-domisi'

@article{gif-oikistiki-domisi, 
    author = Δημήτρης Μιχαηλίδης,
    title = Οικιστική Δόμηση & Άδειες Δόμησης Κατοικιών,
    journal = {Greece in Figures},
    year = 2025,
    note = https://greeceinfigures.com/oikistiki-domisi
}