Golden Visa

Εισαγωγή

Η Χρυσή Βίζα (golden visa) αποτελεί ένα από τα πιο δημοφιλή προγράμματα προσέλκυσης επενδυτών στην Ελλάδα. Από το 2013 έως σήμερα, έχει συμβάλλει σημαντικά στην ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, προσελκύοντας χιλιάδες πολίτες τρίτων χωρών που αναζητούν πρόσβαση στη Ζώνη Σένγκεν μέσω επένδυσης. Στο παρακάτω λήμμα παρουσιάζουμε τα βασικά στοιχεία του προγράμματος, την εξέλιξή του και τα πιο πρόσφατα στατιστικά δεδομένα.

Τι είναι η Χρυσή Βίζα;

Η Χρυσή Βίζα είναι ένα πρόγραμμα χορήγησης άδειας διαμονής σε επενδυτές εκτός Ε.Ε. που επενδύουν στην Ελλάδα. Η άδεια διαμονής έχει διάρκεια 5 χρόνια (με δυνατότητα ανανέωσης) και επιτρέπει ελεύθερη διακίνηση εντός της Ζώνης Σένγκεν.

Η πιο συνηθισμένη μορφή επένδυσης είναι η αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον €250.000, ενώ από το 2023 ισχύει νέο όριο €500.000 σε περιοχές με έντονο τουριστικό ενδιαφέρον όπως η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη.

Το 2024, η ελληνική κυβέρνηση προχώρησε σε νέα διάκριση περιοχών με δύο επίπεδα επένδυσης:

• Επίπεδο Α: Περιοχές υψηλής ζήτησης (π.χ. κεντρική και νότια Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη) απαιτούν €800.000.
• Επίπεδο Β: Για τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, παραμένει το προηγούμενο όριο των €400.000.

Πόσες Χρυσές Βίζες έχουν εκδοθεί;

Από το 2018 έως το 2024, το πρόγραμμα Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα παρουσίασε σταθερή και σημαντική αύξηση στις νέες αιτήσεις και στις ανανεώσεις, με μόνη εξαίρεση την περίοδο της πανδημίας. Συνολικά, κατά την επταετία αυτή έχουν χορηγηθεί περίπου 20.000 Χρυσές Βίζες.

Το 2020, η πανδημία COVID-19 επηρέασε έντονα το πρόγραμμα, καθώς οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί και οι καθυστερήσεις σε κρίσιμες διαδικασίες –όπως η υποβολή βιομετρικών στοιχείων– οδήγησαν σε σημαντική μείωση των αιτήσεων. Εκείνη τη χρονιά εκδόθηκαν μόλις 1.426 νέες άδειες, σε σύγκριση με τις 3.969 του 2019 (-64%).

Η ανάκαμψη ξεκίνησε το 2021 και συνεχίστηκε έως το 2024. Το 2023 καταγράφηκε ως η καλύτερη χρονιά μέχρι σήμερα, με 4.539 νέες εκδόσεις, ενώ το 2022 είχαν εκδοθεί 4.163. Ωστόσο, η αύξηση του ελάχιστου ποσού επένδυσης που απαιτείται για τη χορήγηση Χρυσής Βίζας από το 2024 και έπειτα, φαίνεται να έχει επιφέρει επιβράδυνση στις νέες εκδόσεις.

Χώρες προέλευσης επενδυτών

Η Κίνα αποτελεί τη βασική χώρα προέλευσης των επενδυτών του προγράμματος Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα, συγκεντρώνοντας περίπου 50% των αρχικών χορηγήσεων και 53% των ανανεώσεων. Στις αρχικές εκδόσεις, ακολουθεί η Τουρκία με ποσοστό 11%, ενώ στις επόμενες θέσεις βρίσκονται ο Λίβανος (7%), το Ιράν (5%) και η Ρωσία (4%), της οποίας η συμμετοχή έχει μειωθεί τα τελευταία χρόνια λόγω των ευρωπαϊκών κυρώσεων (3). Αντίθετα, όσον αφορά τις ανανεώσεις, η Ρωσία βρίσκεται στη δεύτερη θέση με 10%, ενώ η Τουρκία ακολουθεί με 9%.

Πηγές

(1) Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου. Νόμιμη Μετανάστευση – Παράρτημα B, Ιανουάριος 2025
(2) Ελληνική Δημοκρατία. (2013). Νόμος 4146/2013 - Διαμόρφωση φιλικού αναπτυξιακού περιβάλλοντος για τις στρατηγικές και ιδιωτικές επενδύσεις και άλλες διατάξεις [ΦΕΚ A 90/18.04.2013]
(3) Council of the European Union. (n.d.). Sanctions against Russia. Retrieved May 3, 2025, from https://www.consilium.europa.eu/en/policies/sanctions-against-russia/

Διονύσης Κουλλόλλι (5 Μαϊ 2025) - "Golden Visa" Δημοσιεύθηκε στο GreeceInFigures.com. Πηγή: 'https://greeceinfigures.com/golden-visa'

@article{gif-golden-visa, 
    author = Διονύσης Κουλλόλλι,
    title = Golden Visa,
    journal = {Greece in Figures},
    year = 2025,
    note = https://greeceinfigures.com/golden-visa
}